Hjælp både klimaet og jeres pengepung ved at disponere renoveringer rigtigt sammen med en rådgiver – læs om det gode eksempel fra København NV.
I har sikkert hørt det et par gange efterhånden, at energirenovering altid er en god idé for jeres ejendom og økonomi. Invester nu – og spar penge i færre varmeudgifter på den lange bane.
Det er da også sandt, men hvis I som bygherre for alvor ønsker at gøre en forskel for jeres ejendom, skal I være meget opmærksomme på, hvilke opgaver I vælger at sætte i gang og hvornår.
Det er ikke lige meget, om man bruger ejendommes renoveringsbudget for de næste 10 år på nyt skifertag og 100 mm loftisolering, mens varmen bliver drevet rundt af en varmecentral fra Ruder Konges tid, og vinduerne stadig er åbne, når de er lukkede.
I er nødt til at foretage en helhedsvurdering af ejendommen, inden I beslutter jer.
Det sikrer jer både en bedre langsigtet løsning og en bedre økonomi, da nødvendige renoveringer af jeres ejendom skal planlægges over tid, så de samlet giver mening.
Økonomiske støttemuligheder
I visse tilfælde kan der indhentes økonomisk støtte til projekterne.
Det kan være byfornyelsesstøtte eller måske støtte fra forsyningsselskabet, hvis I vælger nogle vand- og kloakløsninger, som gavner deres mål.
Derfor er det vigtig at have en rådgiver, der kan styre jer bedst i mål – procesmæssigt, byggeteknisk og økonomisk.
En vedligeholdelsesplan
Som rådgiver er det vigtigt, at vi ikke bare sætter noget i gang. At renovere en ejendom på den rigtige måde kræver, at vi tager højde for en række omstændigheder. Ført og fremmest skal vi tjekke bygningen – undersøge anvendte materialer, tilstand og byggeskik. Vi registrerer hele ejendommen. Derefter vurderer vi, om der er behov for at renovere.
Vi udarbejder derfor en vedligeholdelsesplan, som ejendomsejeren kan bruge som manual eller rettesnor til bedste vedligehold, drift, energioptimering og udvikling af bygningen fremover.
Slidt 30’er-ejendom bliver trimmet
For lettere at kunne se det for jer, vil jeg tage jer med en tur til det københavnske nord-vest-kvarter til en af de bygherrer, vi hjælper.
Her bor andelsboligforeningen AB Matosa i en gul murstensejendom, der er del af ”Tagensbo”-kvarteret i København NV, der blev bygget i årene 1935 til 1938. Byggeriet var støttet af kommunen, som ønskede bedre boliger til byens mindre bemidlede indbyggere.
I 1964 blev det til en andelsboligforening. I dag er der 55 andele i foreningen – og der bor omkring 120 personer i ejendommen.
For et par år siden blev vi kontaktet af foreningens formand, Herluf Christensen. Han og bestyrelsen var frustrerede efter, de havde fået nogle meget dyre og vidt forskellige tilbud på vinduesudskiftning fra byggefirmaer.
Vores rådgiver kørte ud til andelsboligforeningen og tjekkede bygningen, som var ganske udmærket bygget, men den var slidt og trængte meget til en opdatering.
Bestyrelse var i vildrede
Bestyrelsen var i vildrede omkring, hvor de skulle sætte ind, og hvad de skulle prioritere.
De ville meget gerne have nyt tag og måske altaner. De ville i hvert fald gerne spare på varmen.
Mødet blev begyndelsen til godt bekendtskab, og vi er stadig fine partnere.
Først vedligeholdelsesplan med fokus på energi
Det, vi kunne give foreningen, var ro i maven med en langsigtet plan, der var matchet foreningens økonomi. Så vi udarbejdede derfor en vedligeholdelsesplan og gjorde det tydeligt for foreningen, hvad der var hasteopgaver, og hvilke der kunne vente.
Vores fokus, når vi tjekker hele ejendomme, er altid levetid, energiforbrug og energioptimering.
Og så er vi som rådgiver bevidst om de offentlige støttemidler, der er til rådighed. Vores rådgiver vidste at Københavns Bygningsfornyelse ledte efter ejendomme i nordvest, som de gerne ville støtte i forhold til energioptimering.
Så rådgiveren tænkte straks på AB Matosa.
Rådgiveren kontaktede bestyrelsen, som godt kunne se idéen. Hun foreslog både isolering og solenergi fra solceller indbygget i taget. Den energi skal bruges til det fælles vaskerum og på sigt til privatforbruget.
Ekstra indtægter til foreningen
Rådgiveren foreslog også, at der i forbindelse med det nye tag etableres boligudvidelser. De øverste lejligheder i hver opgang får tilbudt at tilkøbe denne ekstra etage. Foreningen får derved en ekstra indtægt, som går ind i renoveringen.
Det gav mening for foreningen. Så med det nye tag kommer der 12 såkaldte knopskydninger.
Samlet renovering og synergi
De kommende renoveringer hos AB Matosa er planlagt, så forskellige byggeopgaver kan udføres samtidig, hvilket giver en bedre økonomi. Så den samlede renovering bliver relativt hurtigt overstået.
Der kommer nyt tag med solceller og nye boliger, nyt varmesystem, nyt kloaksystem og LAR, nye altaner, og gårdnedgang fra stuen, og efter byggearbejderne kommer en nyindretning af gården.
Alt dette bliver udført igennem sikker styring af rådgiveren, der får det myndighedsbehandlet, indhentet støttetilsagn, og udarbejdet udbud, der sendes ud til de bedste byggefirmaer i forhold opgaven og til foreningens økonomi. Der er både arkitekt, landskabsarkitekt og ingeniør på opgaven.
Om et par år står der så en energi-mønsterejendom i nordvest.
Det mindre energiforbrug kommer foreningen til gavn. De får en isoleret tæt bygning, der endda også producerer energi via solcelletaget. Det er godt for deres økonomi og giver også et samlet set mindre energiforbrug fra de traditionelle energikilder, og det gavner både miljøet og samvittigheden.
Fakta
Fordele ved energirenoveringer hos andelsboligforeningen AB Matosa:
Udskiftning af vinduer i tag og kviste samt opgangsdøre:
- Mindre varmeforbrug, bedre indeklima, lavere varmeudgift og færre vedligeholdelsesomkostninger.
Udskiftning og isolering af taget:
- Foreningen har besluttet sig for at få et nyt isoleret, tag. Den sydvendte side etableres med solceller.
- Solcellerne leverer grøn strøm til fælles vaskerum og opgangslys, og skal på sigt aflaste den enkelte beboeres elforbrug.
Foreningen skal have et nyt energirigtigt, tostrenget varmeanlæg.
- Mere effektivt opdateret varmeforsyning – højere komfort og mindre varmespild.
Se en film fra en en anden gennemført renovering på Nørrebro